Quito · La Carolina
Edificio Mirador del Parque
Residencial multifamiliar
- Inversión
- Desde USD 100
- %
- 11,8% anual
- ⌛
- 18 meses
Préstamo puente para 42 departamentos junto al Parque La Carolina con garantía hipotecaria de primer grado sobre el terreno.
Crowdlending inmobiliario · Ecuador 2026
¿Qué es el crowdlending inmobiliario y por qué transforma la inversión en Ecuador?
El crowdlending inmobiliario reúne a inversionistas que prestan capital de forma colectiva a promotores que desarrollan viviendas en Quito, Guayaquil y Cuenca. A cambio, los inversionistas reciben intereses periódicos respaldados por el flujo del proyecto y por garantías hipotecarias reales.
- Inversión desde USD 100 por proyecto
- Plazos definidos entre 6 y 36 meses
- Rendimiento objetivo anual del 9% al 14%
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Cifras a noviembre de 2026
USD 18.4M
Capital prestado a desarrolladores
12,7%
Rentabilidad promedio anual neta
42
Proyectos financiados desde 2022
5.310
Inversionistas en Ecuador y la diáspora
Cómo funciona
Cuatro pasos para invertir en ladrillo digital ecuatoriano
- 01
Selección del proyecto
El equipo legal y técnico de Ecadoro evalúa cada proyecto en Quito, Guayaquil o Cuenca: licencias municipales, hipoteca, tasación y avance de obra. Solo el 8% de las solicitudes recibidas en 2026 ha superado el comité de inversión.
- 02
Estructuración del préstamo
Se publica una oferta con tasa fija, plazo, calendario de pagos y garantías. El promotor firma un contrato de mutuo con hipoteca de primer grado a favor de los inversionistas.
- 03
Inversión colectiva
Los inversionistas aportan desde USD 100 mediante transferencia desde su cuenta ecuatoriana o desde el exterior. Los fondos quedan en una cuenta escrow auditada por Pichincha Casa de Valores.
- 04
Pagos e informes
Mientras dura el proyecto recibes intereses mensuales o trimestrales en tu cuenta bancaria, con informes de obra, fotografías y avance presupuestal en tu panel personal.
Proyectos representativos
Una cartera diversificada de ladrillo ecuatoriano
Estos son ejemplos del tipo de operaciones que financiamos. Los inversionistas registrados reciben las nuevas ofertas con 48 horas de prelación.
Guayaquil · Samborondón
Conjunto Vista Salado
Vivienda de interés medio
- Inversión
- Desde USD 250
- %
- 10,5% anual
- ⌛
- 24 meses
Financiamiento de obra para 86 viviendas con preventa superior al 65% y aval de fondo de garantía local.
Cuenca · Centro Histórico
Rehabilitación Casa Sucre
Rehabilitación patrimonial
- Inversión
- Desde USD 500
- %
- 13,2% anual
- ⌛
- 12 meses
Recuperación de una casa patrimonial de 1894 para convertirla en 14 lofts de alquiler turístico regulado.
Por qué Ecadoro
Una plataforma diseñada para el inversionista ecuatoriano
Activo tangible y local
Cada préstamo está respaldado por inmuebles ubicados en Ecuador, con hipoteca inscrita en el Registro de la Propiedad correspondiente.
Cumplimiento normativo
Operamos bajo la Ley Orgánica de Emprendimiento e Innovación y la Resolución JPRM-2023-013 de la Junta de Política y Regulación Monetaria sobre financiamiento colectivo.
Tickets accesibles
Desde USD 100 por proyecto, sin comisiones de entrada para los primeros mil inversionistas registrados en 2026.
Transparencia total
Publicamos tasación independiente, contrato de mutuo, póliza de seguro de obra y avance fotográfico mensual de cada proyecto.
Diversificación geográfica
Distribuimos el riesgo entre Sierra, Costa y Austro, evitando concentración en una sola ciudad o promotor.
Soporte humano en Quito
Nuestro equipo atiende en español e inglés desde nuestras oficinas en el sector La Carolina, de lunes a viernes.
Preguntas frecuentes
Resolvemos las dudas más comunes sobre crowdlending inmobiliario
¿Cuál es la diferencia entre crowdlending y crowdfunding inmobiliario?
En el crowdlending prestas dinero a un promotor y recibes intereses periódicos hasta la devolución del capital. En el crowdfunding de equity te conviertes en accionista del proyecto y tu retorno depende de la utilidad final. Ecadoro opera bajo el modelo de crowdlending con garantía hipotecaria.
¿Está regulado el crowdlending inmobiliario en Ecuador?
Sí. Desde 2020 el financiamiento colectivo está reconocido en la Ley Orgánica de Emprendimiento e Innovación y reglamentado por la Junta de Política y Regulación Monetaria. Ecadoro está inscrita en la Superintendencia de Compañías, Valores y Seguros.
¿Cuál es el ticket mínimo de inversión?
El ticket mínimo es de USD 100 por proyecto. Recomendamos diversificar en al menos cinco proyectos para reducir el riesgo de concentración.
¿Qué pasa si el promotor incumple el pago?
Como inversionista tienes una hipoteca de primer grado sobre el inmueble. Si el promotor incumple, el agente fiduciario inicia el proceso de ejecución hipotecaria y reparte el producto entre los prestamistas a prorrata de su participación.
¿Pueden invertir ecuatorianos residentes en el exterior?
Sí, residentes en España, Estados Unidos, Italia y otros países pueden invertir desde su cuenta internacional. Ofrecemos soporte tributario para declarar los intereses en Ecuador y en el país de residencia.
¿Cómo tributan los intereses?
Los intereses son considerados rendimientos financieros y están sujetos a la retención en la fuente del impuesto a la renta vigente. Cada año entregamos un certificado de retenciones para tu declaración personal.
Lista de espera 2026
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